question-icon 安置房缺少什么证件?

我家拆迁分了套安置房,听说安置房和普通商品房不太一样,可能会缺一些证件。我不太清楚具体情况,就想问问安置房一般会缺少什么证件呀?会不会影响房子的后续使用和交易呢?
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answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从证件角度来看,它和普通商品房相比,可能会缺少以下证件。 首先,较为常见的是缺少完整的土地使用证。普通商品房的土地一般是通过出让方式获得的,开发商缴纳土地出让金后,业主能拿到完整的土地使用证。而安置房的土地取得方式多样,很多是划拨用地。划拨土地是政府无偿提供给建设单位用于特定项目的,没有缴纳土地出让金。所以,这类安置房在初始时可能没有土地使用证,或者土地使用证与出让土地的证件有所不同。依据《中华人民共和国土地管理法》,以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,但转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 其次,部分安置房可能在房产证的办理上存在问题。办理房产证需要一系列的手续和条件,包括项目的合法性、竣工验收合格等。一些安置房由于建设过程中的各种原因,如建设手续不全、未通过相关部门的验收等,导致无法及时办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。如果安置房未达到验收标准就交付使用,业主在办理房产证时就会遇到障碍。 另外,还有可能缺少预售许可证。预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证。在一些情况下,安置房可能是先建设后分配,并不需要进行预售,所以也就不会去办理预售许可证。而普通商品房如果要提前预售,按照《城市商品房预售管理办法》的规定,必须取得商品房预售许可证。

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