安置房缺少什么证件？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从证件角度来看，它和普通商品房相比，可能会缺少以下证件。

首先，较为常见的是缺少完整的土地使用证。普通商品房的土地一般是通过出让方式获得的，开发商缴纳土地出让金后，业主能拿到完整的土地使用证。而安置房的土地取得方式多样，很多是划拨用地。划拨土地是政府无偿提供给建设单位用于特定项目的，没有缴纳土地出让金。所以，这类安置房在初始时可能没有土地使用证，或者土地使用证与出让土地的证件有所不同。依据《中华人民共和国土地管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，但转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

其次，部分安置房可能在房产证的办理上存在问题。办理房产证需要一系列的手续和条件，包括项目的合法性、竣工验收合格等。一些安置房由于建设过程中的各种原因，如建设手续不全、未通过相关部门的验收等，导致无法及时办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果安置房未达到验收标准就交付使用，业主在办理房产证时就会遇到障碍。

另外，还有可能缺少预售许可证。预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证。在一些情况下，安置房可能是先建设后分配，并不需要进行预售，所以也就不会去办理预售许可证。而普通商品房如果要提前预售，按照《城市商品房预售管理办法》的规定，必须取得商品房预售许可证。