农村房屋拆迁赔付中二楼和楼房有什么区别？

在农村房屋拆迁赔付中，二楼和楼房在概念上有所不同。这里的二楼一般指独栋房屋中的第二层，而楼房通常指多层的住宅建筑。两者在赔付方面可能存在一些区别，以下为你详细介绍。

首先，从房屋价值补偿来看，这是对被拆迁房屋本身价值的赔偿。一般依据房屋的结构、折旧程度、建筑面积等因素，以类似房地产的市场价格为参考来评估确定。如果二楼是简易搭建，结构相对简单，材料成本低，那么其评估价值可能低于结构复杂、质量更好的多层楼房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

其次，搬迁、临时安置补偿方面，这是因房屋拆迁导致被拆迁人临时居住不便给予的补偿。通常按被拆迁房屋的面积来计算。如果二楼和楼房面积相同，那么在这部分补偿上可能没有差异。但要是楼房里居住人口更多，可能因搬迁产生的费用更高，临时安置的需求也更大，获得的补偿可能会相应增加。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

再者，停产停业损失补偿，如果房屋用于生产经营，拆迁会造成停产停业损失，拆迁方需给予补偿。二楼和楼房若都用于经营，补偿主要根据经营情况、停产停业期限等因素确定。不过，一般多层楼房用于商业经营的规模可能更大，停产停业损失也可能更多，补偿也就会相应增加。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

最后，奖励性补偿，有些地方政府为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。这部分补偿标准由当地政府根据实际情况制定，与房屋是二楼还是楼房并无直接关联，主要取决于被拆迁人是否满足奖励条件。