拆迁户二楼面积在拆迁补偿中算不算数?

我家房子是两层楼,现在面临拆迁。我想知道二楼的面积在拆迁补偿里算不算呢?二楼也是当初花钱建起来的,而且也正常居住使用。但我不太清楚相关规定,所以想问问二楼面积会不会纳入拆迁补偿的计算范围。
张凯执业律师
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在拆迁补偿中,二楼面积是否算数需要分情况来看。


首先,我们要了解合法建筑和违法建筑的概念。合法建筑就是按照法律规定,经过相关部门审批,取得了建设许可证等合法手续后建造的房屋。而违法建筑则是没有经过合法审批,擅自建造的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


如果拆迁户的二楼是合法建筑,也就是有合法的产权证明或者建设审批手续,那么二楼面积通常是会算入拆迁补偿范围的。在这种情况下,二楼和一楼一样,按照相应的拆迁补偿标准进行补偿。比如,可能按照房屋的市场评估价值,结合面积大小给予货币补偿;或者按照一定的置换比例,给予同等面积的安置房。


然而,如果二楼属于违法建筑,比如没有取得建设工程规划许可证或者违反了规划许可证的规定进行建设,那么在拆迁时,二楼可能不会获得补偿。不过,在实际操作中,各地对于违法建筑的认定和处理方式可能会有所不同。有些地方可能会根据建筑的实际情况,给予一定的拆除补助,但这和合法建筑的补偿是不同的概念。


所以,拆迁户二楼面积在拆迁补偿中是否算数,关键在于其合法性。拆迁户可以查看自己房屋的相关产权证明和建设手续,以确定二楼是否属于合法建筑。如果对房屋合法性和补偿问题存在疑问,可以咨询当地的拆迁管理部门或者专业的律师。

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