农村房屋拆迁评估价格是怎样确定的？

农村房屋拆迁评估价格的确定是一个复杂且有明确法律规范的过程。首先，在确定评估价格前，需要明确几个重要的法律概念。重置成本价指的是重新建造与被拆迁房屋具有相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的成本费用。市场评估价是指被拆迁房屋在评估时点的公开市场价格，由专业评估机构根据市场情况进行评估得出。区位补偿价则是根据被拆迁房屋所在的地理位置、土地级别等因素确定的价格。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于农村房屋拆迁，虽然没有专门的统一法律，但在实践中，通常会参照类似的规定。

评估机构的选定也有相关规定。一般来说，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有一定的公正性和民主性。

评估过程中，评估机构会综合考虑多种因素。房屋的结构是重要因素之一，比如是砖混结构、砖木结构还是其他结构，不同结构的房屋建造成本不同，会影响评估价格。成新度即房屋的新旧程度，刚建成不久的房屋和建成时间较长且有一定损耗的房屋，价格会有差异。房屋的建筑面积大小也直接关系到评估总价，面积越大，通常评估价格越高。此外，房屋的装修情况也会纳入评估范围，精装修的房屋和毛坯房的评估价格会有所不同。

如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被拆迁人提供了保障自身权益的途径，确保评估价格的合理性和公正性。