question-icon 农业户口申请两限房需要满足哪些条件?二手房卖方不迁户口该怎么办?

我是农业户口,最近想申请两限房,不太清楚具体条件。另外,之前买二手房时,卖方承诺会迁户口,可现在一直拖着不迁,这让我很苦恼,想知道在这两方面我该怎么做,有什么法律依据。
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首先来说农业户口申请两限房的条件。两限房就是经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式确定开发建设单位,按约定标准建设并销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 农业户口申请两限房,需要以家庭为单位提出申请,并同时满足以下条件:一是申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。如果申请人为农业户口,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。二是申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准,具体标准按照当地每年向社会公布的标准执行 。比如有的地方规定,3人及以下家庭成员家庭年收入在一定金额及以下,家庭总资产在一定金额及以下;4人及以上家庭成员庭年收入在相应金额及以下,家庭总资产也有对应标准。 再来说二手房卖方不迁户口的问题。在二手房交易中,虽然房屋产权已经变更到买方名下,但户口迁移不属于房屋买卖的必然附随义务。不过,如果在房屋买卖合同中有关于户口迁移的明确约定,卖方不迁户口就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任,比如支付违约金等。 如果合同中没有约定,从实践来看,目前并没有特别有效的强制迁出户口的措施。但买方可以尝试通过与卖方协商沟通,向相关部门如派出所反映等方式来促使卖方解决户口迁移问题。若实在无法解决,造成了一定损失,也可以考虑通过诉讼要求卖方赔偿相应损失。 相关概念: 两限房:经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式确定开发建设单位,按约定标准建设并销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 完全民事行为能力:指能够通过自己的独立行为进行民事活动,独立承担民事责任的能力。 违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担的责任。

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