农村门面被征收如何赔偿?

我家在农村有个门面,最近听说要被征收了。我不太清楚这方面的赔偿情况,想了解下具体会怎么赔偿,是按面积还是有其他标准?赔偿项目都有啥?能保障我们的权益不?
张凯执业律师
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农村门面被征收时,赔偿通常包含多个方面。


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失。会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米的单价计算。打个比方,如果您家的门面是砖混结构,和砖木结构在计算这个费用时就会有不同标准。


其次是周转补偿费,要是被征收后需要临时找地方住或者住临时安置房,就会有这笔费用。它是按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予补贴。


还有奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,比如自愿搬到郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。具体的房屋拆迁补偿费各项标准,是由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定的。其计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。


另外,如果门面有经营活动,还可能涉及经营损失补偿,会依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。而且因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,还会支付临时安置费或者提供周转用房。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


相关概念:

房屋补偿费(房屋重置费):就是对被拆迁房屋本身价值损失的补偿,通过房屋结构、折旧等情况确定每平米价格来计算。

周转补偿费:因征收导致住户临时居住不便而给予的补贴。

奖励性补偿费:鼓励住户配合拆迁或放弃一些权利而给予的补偿。

宅基地区位补偿价:综合宅基地所在区位等因素确定的价格 。

被拆迁房屋重置成新价:根据房屋现状计算出的重置价值并考虑折旧后的价格。

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