二手房买卖有哪些避免受骗的“10不”技巧？
共1位律师解答
在二手房买卖中，运用“10不”技巧能有效避免受骗，保障购房者的合法权益。下面为你详细介绍： 一、不急于交定金 在没有对房屋进行充分了解和调查之前，不要急于交付定金。定金一旦交付，如果购房者因为某些原因不想购买该房屋，定金可能无法退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以在交定金前，要仔细查看房屋的产权状况、质量问题等。 二、不忽视产权调查 一定要对房屋产权进行详细调查，确保卖房者是房屋的合法产权人，并且房屋没有抵押、查封等权利限制情况。可以通过到不动产登记中心查询房屋产权信息来核实。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若忽视产权调查，可能会导致购房合同无效，购房者遭受损失。 三、不相信口头承诺 在二手房交易过程中，卖房者可能会做出各种口头承诺，如保证房屋质量、赠送家具等。但这些口头承诺在发生纠纷时很难举证。所以一切约定都要落实到书面合同中。根据《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但书面形式更有利于明确双方权利义务，保障自身权益。 四、不随意签订合同 在签订二手房买卖合同前，要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款要及时与卖房者协商修改。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。如果随意签订合同，可能会陷入一些不公平的条款陷阱。 五、不自行交付房款 不要直接将房款交付给卖房者个人，建议通过资金监管账户进行交易。资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。这样可以保障购房者的资金安全，防止卖房者卷款跑路。 六、不忽视房屋质量 在购房前要对房屋质量进行全面检查，包括房屋结构、装修情况、水电线路等。可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖房者协商解决，或者在合同中明确质量问题的处理方式。根据相关法律规定，卖房者有义务保证房屋质量符合正常使用要求。 七、不遗漏附属设施 要明确房屋的附属设施，如家具、家电、车位等是否包含在房价内，并在合同中详细约定。避免在交房时出现纠纷。 八、不放松户口核查 了解房屋内的户口情况，要求卖房者在交房前将户口迁出。如果户口未迁出，可能会影响购房者的落户等权益。 九、不盲目依赖中介 虽然中介在二手房交易中能提供一定的帮助，但不能盲目依赖中介。要对中介的资质和信誉进行考察，同时自己也要对交易过程进行充分了解和监督。 十、不忘记过户手续 在完成房屋交易后，要及时办理房屋过户手续，将房屋产权变更到自己名下。只有完成过户，房屋的所有权才真正属于购房者。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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