二手房转按揭需要谨防哪些风险以及有哪些步骤？

在二手房交易中，转按揭是一种常见的操作方式，但其中存在一些风险，同时也有明确的操作步骤。下面为您详细介绍。

首先，来谈谈二手房转按揭需要谨防的5大风险。第一，卖方的债务风险。如果卖方存在其他债务纠纷，可能会导致该房屋被法院查封或执行，从而影响买方的权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。若因卖方债务问题导致买方无法顺利取得房屋，买方有权通过法律途径维护自己的权益。

第二，银行政策风险。银行的信贷政策可能会随时调整，如果在转按揭过程中银行收紧政策，可能会导致转按揭申请不被批准。一般银行在贷款审批时会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。一旦银行政策发生变化，即使买方之前符合条件，也可能无法获批。

第三，房屋产权风险。要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果产权存在问题，后续可能会引发一系列纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以在进行转按揭前，一定要核实房屋产权情况。

第四，合同风险。在签订转按揭相关合同过程中，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。如果合同条款不清晰或存在漏洞，可能会给某一方带来损失。比如合同中对于还款责任、违约责任等条款要明确约定。

第五，还款风险。买方需要按照约定按时还款，如果出现逾期还款的情况，不仅会影响个人信用记录，还可能导致银行提前收回贷款。根据相关金融法规，借款人有义务按照合同约定履行还款义务。

接下来，介绍一下二手房转按揭的7个步骤。第一步，买卖双方签订《房屋买卖合同》。这是整个交易的基础，合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。

第二步，买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。该合同主要是为了保障交易的安全，明确各方在转按揭过程中的责任和义务。

第三步，买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。首付款是买方购房的一部分资金，交付后表明买方有购买房屋的诚意和能力。

第四步，卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。这一步是为了确保卖方能够顺利还清原贷款，从而进行房屋的转按揭手续。

第五，买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，以确定是否批准贷款申请。

第六，卖方向买方实际交付房屋。在这一步，卖方要将房屋的钥匙等相关物品交付给买方，同时要保证房屋的现状与合同约定一致。

第七，银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。银行放款后，卖方的原贷款得以还清，房屋的产权可以顺利转移到买方名下。

总之，二手房转按揭涉及到诸多法律和金融问题，买卖双方在操作过程中一定要谨慎，仔细了解相关风险和步骤，以确保交易的顺利进行。