服务拆迁收到预售款,纳税如何计算?

我从事拆迁服务工作,最近收到了一笔预售款。我不太清楚针对这笔预售款该如何计算纳税,是和正常业务收入一样的算法吗,还是有特殊的规定呢?希望能了解具体的纳税计算方式。
张凯执业律师
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在法律层面,对于服务拆迁收到预售款的纳税计算,需要从不同税种来分析。


首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定,销售服务、无形资产或者不动产的纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。对于提供建筑服务(拆迁服务一般可归类为建筑服务)收到预收款时,自2017年7月1日起,纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时,以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额,按照规定的预征率预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%,适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。简单来说,就是如果是一般计税,用预收款减去支付的分包款后的余额乘以2%预缴;简易计税则乘以3%预缴。


其次是企业所得税。按照《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例,企业应纳税所得额的计算,以权责发生制为原则,属于当期的收入和费用,不论款项是否收付,均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用,即使款项已经在当期收付,均不作为当期的收入和费用。所以对于收到的预售款,一般情况下,在会计处理上可能先计入预收账款,在满足收入确认条件时才确认为企业所得税的应税收入。


另外,还可能涉及到印花税等其他税种。如果签订了相关的服务合同,按照《中华人民共和国印花税法》的规定,需要根据合同金额缴纳印花税。具体的税率要根据合同所适用的税目来确定。总体而言,服务拆迁收到预售款的纳税计算较为复杂,要依据不同税种的相关法律规定来准确计算。

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