上海宝山房子拆迁能拿到多少钱?

我在上海宝山有套房子,最近听说要拆迁了。我特别想知道按照法律规定和当地政策,我家这套房子拆迁的话能拿到多少钱,心里一直没个底,也不知道有哪些因素会影响拆迁补偿金额,希望有人能给我解答一下。
张凯执业律师
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上海宝山房子拆迁能获得的补偿金额并非一个固定数值,需要结合多方面因素综合确定。


从法律层面来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


首先是被征收房屋价值的补偿,这主要是根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来评估确定。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如说,如果房子位于宝山比较繁华、交通便利的地段,其价值相对会高一些;而房屋面积越大,价值也会相应增加。


其次是搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是对被征收人因搬迁产生的费用进行的补偿,比如搬家时的运输费、搬运工人费用等。临时安置补偿则是在被征收人自行安排住处的情况下,政府给予的临时安置费用。如果是提供周转用房的,则没有这项临时安置补偿。


另外,若房屋是用于经营的,还会有停产停业损失的补偿。这要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如一家在宝山区经营多年的商店因拆迁而停业,就会有这部分补偿。


同时,宝山区政府可能还会制定补助和奖励办法。补助可能是针对一些特殊困难群体,如低保户等;奖励则是鼓励被征收人积极配合拆迁工作而给予的额外奖励。


总之,要确定上海宝山房子拆迁能拿多少钱,需要由专业的评估机构进行评估,并结合当地政府的相关政策和规定来综合确定。

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