question-icon 出租的房子无消防有瑕疵需要进行赔偿吗?

我把一套房子租出去了,后来租客说房子没有消防设施,存在瑕疵,还要求我赔偿。我不太清楚这方面的法律规定,想知道出租的房子无消防有瑕疵到底需不需要赔偿呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,出租的房子无消防且存在瑕疵是否需要赔偿,要根据具体情况判断。首先,我们来了解相关的法律概念。房屋租赁中,出租方有义务提供符合安全标准的房屋,这其中就包括消防等方面的安全要求。当出租房屋存在消防方面的瑕疵时,就可能被认定为不符合安全标准,这属于出租方的违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,如果租赁合同中约定了房屋应具备消防设施等条件,或者按照一般的租赁习惯和安全要求,房屋应当有消防设施,而出租方提供的房屋没有,那么就违反了这一规定。如果因为房屋无消防设施等瑕疵给承租方造成了损失,比如因为没有消防设施导致火灾发生后损失扩大,那么出租方需要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使没有造成实际的损失,但承租方因为房屋存在消防瑕疵而无法正常使用房屋,或者因担心安全问题而遭受了一定的精神压力等,承租方也有权要求出租方进行相应的赔偿或者采取补救措施,如安装消防设施等。所以,总体来说,出租的房子无消防有瑕疵,在多数情况下出租方是需要承担赔偿等责任的。

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