新房还没交付建议去交契税吗？
我买了套新房，目前还没交付。听人说契税早交晚交都行，但也有人说早点交好。我不太清楚到底该什么时候交，想了解下新房没 交付时交契税好不好，有啥影响，所以来问问。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买了房子，在房子产权从卖家转移到你名下这个过程中，需要向国家缴纳的一笔钱。
关于新房还没交付是否建议去交契税，我们可以从以下几个方面来看。
从法律规定上来说，根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。这意味着，在办理房产登记之前缴纳契税都是符合法律规定的，并没有强制要求必须在房屋交付前或者交付后缴纳。
早交契税有一定的好处。一方面，契税缴纳时间是计算房产持有年限的起始点，在二手房交易中，满一定年限的房产交易可能会享受税收优惠政策，比如免征增值税等。早交契税可以更早开始计算这个持有年限，未来如果有出售房产的打算，可能会节省一笔税费。另一方面，早点缴纳契税，可以避免后期因政策调整等原因导致契税增加，提前锁定成本。
然而，也有一些情况可能不适合早交契税。如果资金比较紧张，提前缴纳契税会占用一定的资金，影响资金的流动性。而且，在房屋还没交付的情况下，可能存在一些不确定因素，比如房 屋质量问题导致退房等，如果已经缴纳了契税，办理退税手续相对繁琐。
综上所述，新房还没交付是否交契税需要根据个人的实际情况来决定。如果你资金充裕，且有长期持有房产的打算，那么提前缴纳契税可能是一个不错的选择；但如果你资金紧张，或者对房屋情况还存在疑虑，那么可以等房屋交付并确认没有问题后再缴纳契税。