宅基地从哪一年开始不能买卖？

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的买卖限制并非是从某一年突然开始的，而是随着我国相关法律法规的逐步完善，其买卖规则和限制不断发展。

早在1982年的《村镇建房用地管理条例》就对农村宅基地的使用和管理有了相关规定，强调了农村宅基地的集体所有性质，禁止非法买卖、出租和转让建房用地。不过该条例现已失效。

1986年通过并在1988年修订的《中华人民共和国土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这从法律层面进一步限制了包括宅基地在内的土地买卖行为。并且，1999年国务院办公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，明确指出农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此后，2004年修订的《中华人民共和国土地管理法》进一步规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一系列规定不断加强了对宅基地买卖的限制。

虽然不能买卖宅基地，但宅基地上的房屋在一定范围内是可以交易的。根据“地随房走”的原则，在房屋交易时，宅基地的使用权也会随之流转。不过，这种流转是有严格限制的，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。因为宅基地是集体所有，保障本集体成员的居住权益是其重要属性。如果随意将宅基地卖给集体外成员，可能会损害本集体其他成员的利益，也不利于农村土地的管理和规划。