小权房没房产证拆迁是否有赔偿?

我家有套小权房,没有房产证,现在面临拆迁,不知道能不能得到赔偿。我想了解下具体法律上是怎么规定的,不同情况是不是有不同的处理方式呢?
张凯执业律师
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小产权房没房产证拆迁是否有赔偿,需要分情况来看。


首先,要明确小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地使用权出让金等费用,其所有权证由乡级政府或村委会颁发,而非国家房地产管理部门,也没有国家发放的土地使用权证书和预售许可证,购房合同无法在相关部门备案。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果小产权房被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;若被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。


在实际情况中,各地对小产权房拆迁补偿政策有所不同。对于违法建筑,一般是无偿拆除,但有些地方出于各种考虑,可能会以自行拆除的劳务费形式或参照建筑成本给予适当补偿,不过远远低于合法房屋的补偿。

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