融创延期交付怎么赔偿?

我买了融创的房子,合同约定的交付时间早就过了,可房子一直没交付。我想知道融创延期交付这种情况,按照法律规定该怎么给我赔偿呢?具体的赔偿标准和方式是怎样的?
张凯执业律师
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在融创延期交付房屋的情况下,赔偿问题涉及到合同约定和法律规定两方面。首先,合同约定优先。在购房合同中,通常会明确约定开发商延期交付房屋的违约责任和赔偿方式。这就好比两个人事先说好,如果一方没按照约定时间完成事情,要怎么补偿另一方。比如合同可能会约定,每逾期一天,开发商要按照购房者已付房款的一定比例(如万分之一)向购房者支付违约金。如果有这样的约定,那么就按照合同来执行。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,融创延期交付属于履行合同义务不符合约定,购房者有权要求其承担赔偿责任。


如果购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这意味着,在没有合同约定的情况下,可以参考同地段同类房屋的租金来确定赔偿数额。


购房者在遇到融创延期交付的情况时,要及时收集相关证据,如购房合同、开发商的通知等,以便在需要时维护自己的合法权益。同时,也可以与开发商进行沟通协商,争取合理的赔偿解决方案。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决。

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