地下建筑物的税收政策是怎样的？

我有一处地下建筑物，想拿来做商业用途。但不清楚在税收方面有什么政策，不知道要交哪些税，税率是多少，有没有什么优惠政策之类的。希望了解一下相关的税收政策。

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#地下建筑税收

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地下建筑物的税收政策涉及多个税种，下面为您详细介绍。首先是房产税。根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181 号）规定，对于自用的地下建筑，分三种情况计税。工业用途房产，以房屋原价的 50% - 60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的 70% - 80%作为应税房产原值。然后依照房产原值一次减除 10% - 30%后的余值计算缴纳房产税，税率为 1.2%。如果地下建筑物是出租的，按照租金收入的 12%计算缴纳房产税。其次是城镇土地使用税。根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128 号），对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的 50%征收城镇土地使用税。此外，在增值税方面，如果涉及销售或者租赁地下建筑物，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。

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