办房产证需要交什么税？
我买了套房子，现在要去办房产证了，但是不清楚具体要交哪些税。担心自己因为不了解情况，到时候交税的时候出问题，所以想问问大家办房产证到底要交什么税啊？
张凯执业律师
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办理房产证时需要缴纳的税主要有以下几种：
首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，在实际执行中，对于一些特定情况有优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在办理房产证时，需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
另外，可能还会涉及到增值税及其附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）等，但这些一般是在二手房交易中，如果卖方符合一定条件才会涉及，在新房办理房产证时通常由开发商缴纳，一般不会直接向购房者征收。对于二手房，如果卖方销售的住房符合满五唯一（房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）等条件，还可以免征增值税等相关税费。总之，在办理房产证交税时，要根据房屋的性质（新房还是二手房）、面积、是否首套房等具体情况来确定最终的纳税金额。