出售第二套房需要交哪些税？
我名下有两套房子，现在打算把其中一套卖掉。但我不知道出售第二套房要交哪些税，也不清楚这些税的具体标准是怎样的，有没有什么优惠政策。希望了解相关法律规定，避免在交易中出现问题。
张凯执业律师
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出售第二套房时涉及的税种主要有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，以下为您详细介绍：
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。此规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税，若能提供房屋原值凭证，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。这一规定来自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，此政策依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
印花税，同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，也是根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
综上所述，出售第二套房时具体要缴纳哪些税，需根据房屋的购买时间、是否能提供原值凭证等实际情况来确定。
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