买第二套房需要交多少税？
我打算买第二套房，但是不太清楚在税收方面的情况。不知道买二套房要交哪些税，每种税的税率是多少，具体该交多少钱。希望了解一下这方面的法律规定和 具体的计算方式。
张凯执业律师
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购买第二套房时，涉及到的税费主要有契税、印花税等，以下为你详细介绍：
契税是在房屋买卖过程中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，购买一套价值200万，面积为80平的二套房，契税为200万×1% = 2万；若面积为100平，契税则是200万×2% = 4万。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同地区可能会根据当地实际情况，在规定范围内对契税税率进行调整。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。对于房地产交易来说，买卖双方需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。比如合同金额是200万，那么印花税就是200万×0.05% = 1000元。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，在二手房交易中，如果卖方满足一定条件，还可能涉及增值税和个人所得税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年） 的住房对外销售的，免征增值税。对于个人所得税，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，可扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。