出售第二套房税费有什么新政策?
我名下有两套房子,现在打算把其中一套卖掉。不知道现在出售第二套房在税费方面有啥新政策,具体要交哪些税,税率是多少,有没有什么优惠之类的,想了解清楚好做打算。
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在我国,出售第二套房涉及的税费政策是有明确规定的。下面为您详细介绍相关税费及依据。 首先是增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的时间判断,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则确定。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征税。不过,个人转让自用达5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这一规定出自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 再者是土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。这也是国家为了鼓励住房流通和市场稳定所制定的政策。 最后是契税,契税是由购买方缴纳,但出售方也需了解。契税根据房屋面积和购买方住房情况有所不同。比如,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这一规定来自《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 总之,出售第二套房涉及的税费种类和金额要根据具体情况来确定。在进行房屋交易时,建议您咨询当地税务部门或专业的房产中介,以准确了解应缴纳的税费。

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