购买第二套房需要交多少税？
我名下已经有一套房了，最近打算再买一套。我想知道购买第二套房的话需要交多少税，这些税是怎么计算的，有没有什么优惠政策之类 的，希望了解相关法律规定的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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购买第二套房时，涉及的税种主要有契税、印花税等，以下为您详细介绍：
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于购买第二套住房的契税具体征收标准，在实际执行中，各省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般来说，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，您购买的第二套房面积是80平，房价为100万，那么契税就是100万×1% = 1万。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在购买第二套房时，通常无需缴纳印花税。
此外，如果购买的是二手房，还可能涉及个人所得税和增值税。个人所得税方面，如果卖方满足一定条件，如所售房屋是家庭唯一住房且购买时间超过五年，可免征个人所得税；若不满足，则可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，一般以房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间为准。