商铺出售需要交多少税？

在我国，商铺出售涉及多种税费，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据相关规定，如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的增值税简单来说，就是对商铺在交易过程中增值的部分进行征税。

其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。对于商铺出售，就是用出售商铺的收入减去购买商铺的成本以及相关合理费用后的余额来计算个人所得税。

再者是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。它是对商铺转让过程中土地增值的部分进行征税，目的是调节土地增值收益。

另外还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，商铺出售按照产权转移书据缴纳印花税，税率为价款的万分之五。印花税就是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

此外，在一些地方可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%。