个人出售商业用房需要交哪些税？

个人出售商业用房涉及多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。按照相关规定，个人转让其购买的商业用房，以取得的全部价款和价外费用扣除购买商业用房的原价或者作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的规定。通俗来讲，就是您卖房子得到的钱，减去当初买房子花的钱，剩下的部分按照5%来交税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税税额为计税依据的。城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。比如您缴纳了10000元的增值税，如果您的房子在市区，那么城市维护建设税就是10000×7% = 700元，教育费附加是10000×3% = 300元，地方教育附加是10000×2% = 200元。

然后是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。简单来说，就是您卖房赚的钱越多，交的土地增值税可能就越多。

接着是个人所得税。个人转让商业用房取得的所得，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。例如您卖房收入100万，房子原值50万，缴纳的各种税费和合理费用10万，那么应纳税所得额就是100 - 50 - 10 = 40万，个人所得税就是40×20% = 8万。

最后是印花税。按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。也就是您买卖商业用房签订的合同金额，按照万分之五来交税。