question-icon 买卖门市房到底要交多少税?

我打算买卖一套门市房,但是不清楚在这个过程中具体要交多少税。担心因为不了解税费情况,导致预算出现偏差。想知道买卖门市房涉及哪些税种,以及每种税的具体缴纳标准是怎样的。
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  • #门市房税费
answer-icon 共1位律师解答

在买卖门市房时,涉及到的税费问题较为复杂,买卖双方都需要缴纳一定的税费。下面来分别为您详细介绍。 对于卖方而言,需要缴纳的税费种类及计算方式如下:首先是增值税,一般按照差额征收,也就是用本次交易价格减去当初购买价格后的余额,再乘以5%的征收率。例如,您当初购买门市房花了100万,现在以150万卖出,那么增值部分就是50万,增值税就是50万×5% = 2.5万。其法律依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。 其次是个人所得税,通常有两种征收方式。一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%的税率来征收;另一种是按房屋转让收入的1% - 3%核定征收。具体采用哪种方式,由各地税务机关根据实际情况确定。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 土地增值税也需要缴纳,一般实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。这是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定执行的。 还有印花税,按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。比如,交易金额是200万,那么印花税就是200万×0.05% = 1000元。相关依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。 对于买方来说,主要缴纳的是契税,一般按照成交价格的3% - 5%缴纳,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据是《中华人民共和国契税法》。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地实际情况对税费政策进行调整和优惠,在进行门市房买卖时,建议您向当地税务部门详细咨询具体的税费标准和缴纳方式。

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