收到转租租金涉及哪些税种?

我把租来的房子转租出去了,收到了一笔转租租金。我不太清楚在这种情况下,这笔租金会涉及到哪些税种。想了解一下具体有哪些税是需要缴纳的,希望得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当收到转租租金时,通常可能涉及以下几种税种:


首先是增值税。增值税是对商品和服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据相关规定,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。这里的其他个人包括自然人。如果超过了这个标准,则需要按照规定缴纳增值税。比如,你一次性收到一年的转租租金,平均到每个月超过了10万元,那么就需要计算缴纳增值税。相关依据为《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)。


其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是附加在增值税之上征收的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。也就是说,在缴纳了增值税的基础上,按照相应的税率来计算这三种附加税费。例如,你缴纳了100元的增值税,在市区的话,城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。


还有个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。对于个人转租房屋取得的租金收入,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。适用比例税率,税率为百分之二十。例如,你转租房屋每月取得租金收入3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。


另外,有些情况下可能还会涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。如果签订了房屋转租合同,按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。不过,在实际操作中,对于个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。这依据的是《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)。


综上所述,收到转租租金可能涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税等税种,但具体是否缴纳以及缴纳多少,要根据实际情况和相关税收政策来确定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

办婚礼未领结婚证离婚彩礼如何计算,有什么规定?

我和对象办了婚礼但没领结婚证,现在打算分开。当时男方给了不少彩礼,我想知道在这种情况下,彩礼怎么算啊?是全部退还,还是可以留一部分?我不太清楚法律是怎么规定的,希望能了解一下相关内容,心里有个底。

遗产继承的方式有哪些以及继承公证该如何办理?

家里老人去世后留下了一些财产,对怎么继承这些财产不太清楚,也不晓得办理继承公证具体要怎么做,想了解一下遗产继承都有哪些方式,每种方式是怎么回事,还有办理继承公证都需要准备什么材料、走哪些流程。

销售代理合同印花税如何缴纳?

我刚签了一份销售代理合同,对印花税缴纳这块不太懂。想知道具体该怎么交,是按什么标准来计算金额,有没有规定在什么时间内必须完成缴纳,缴纳的方式都有哪些呀,希望能给详细说说。

公司没签合同被公司辞退如何获得赔偿?

我在一家公司工作,公司一直没和我签合同,现在还把我辞退了。我想知道这种情况下,我能得到哪些赔偿,赔偿是怎么计算的,要通过什么途径去争取这些赔偿,希望能有人详细给我讲讲。

警察职务套改存在哪些弊端?

我是一名基层警察,自从实行职务套改后,感觉工作中有很多变化。周围同事也有不少抱怨。我想知道从法律和政策层面看,警察职务套改到底存在哪些弊端呢?这些弊端有没有相关的法律依据能支持说明呢?

巡回法庭是否受理民事案件申诉?

我有一个民事案件的判决结果我不太满意,听说巡回法庭能处理一些申诉案件,可我不太确定它会不会受理我的民事案件申诉。我就想知道巡回法庭到底能不能受理民事案件的申诉呢?

打胎医保是否有补贴?

我意外怀孕了,不打算要这个孩子,想去打胎。想了解下,在咱们国家打胎的话医保会不会有补贴呢?这能减轻一些我的经济压力,所以很想弄清楚这个情况。

个人所得税扣除项目有哪些?

我每个月都要交个人所得税,感觉扣得挺多的。我想知道个人所得税扣除项目具体都有啥,这样我就能清楚哪些费用可以扣除,少交点税,想了解一下完整的扣除项目情况。

灵活就业人员医保等待期是怎样规定的?

我是一名灵活就业人员,最近打算办理医保,但是听说有等待期。我不太清楚这个等待期是多久,从什么时候开始算,在等待期内我要是生病了该怎么办。想了解下灵活就业人员医保等待期的具体规定。

税后一万八的工资税前是多少钱?

我每月拿到手工资是一万八,也就是税后工资一万八,我想知道按照法律规定,我这工资对应的税前工资是多少呢?我不太清楚具体的计算方法和相关法律规定,希望能有人帮我解答。

什么情况下会决定执行有期徒刑?

我想了解一下,在法律层面上,到底出现什么样的情况,法院才会决定对犯罪嫌疑人执行有期徒刑呢?我不太懂法律,想知道具体的判定依据和常见情形。

贩卖证件属于哪种违法犯罪行为?

我之前在网上看到有人在贩卖证件,很好奇这种行为在法律上到底属于什么性质的违法犯罪。我想了解一下贩卖证件具体违反了哪些法律规定,会受到怎样的处罚,希望能得到专业的解答。

留置期间家属可以探望吗?

我家里有人被留置了,我特别担心他,想知道在留置期间,作为家属能不能去探望他呀?我也不太懂这方面的法律规定,就怕贸然去了也见不到人,所以想先问问清楚。

企业可以不为员工缴纳公积金吗?

我在一家企业上班,最近发现公司一直没给我缴纳公积金。我不太清楚企业有没有这个义务给员工交公积金,想问问从法律上来说,企业是不是可以选择不给员工缴纳公积金呢?

确权登记和房产证有什么区别?

我买了套房子,办手续时涉及确权登记和房产证。我不太明白这两者到底有啥不同,它们的作用、办理流程、法律效力这些方面都一样吗?我想了解清楚,免得以后出问题。

社保纳税是什么意思?

我一直不太理解社保纳税这个词。公司每月都扣我这方面的钱,但我搞不清这到底是怎么回事。我想知道社保纳税具体是什么含义,它跟我交的社保费用有啥关系,对我个人有什么影响。

女方生孩子男方有几天陪产假?

我老婆马上要生孩子了,我想请陪产假照顾她,但不清楚男方陪产假具体有几天。我在网上查说法不一,想知道国家对于男方陪产假天数是怎么规定的,是统一的天数,还是不同地区有不同标准呢?

哪个国家有普通法院监督宪法实施?

我对宪法实施的监督机制很感兴趣,想了解在世界范围内,有哪些国家采用普通法院来监督宪法的实施情况。我不清楚具体有哪些国家是这样的制度,也不了解这种监督方式的特点,希望能得到详细解答。

一起喝酒的人摔伤了连带责任怎么算?

我和朋友一起喝酒,期间有个朋友不小心摔伤了。现在他家里人要求我们一起喝酒的人承担责任,我想知道在法律上这种连带责任是怎么算的啊,我们要承担多少责任呢?

有期徒刑10年恐怖吗?

我因一些事情面临可能被判处有期徒刑10年的情况,心里特别慌。想知道这10年的有期徒刑到底意味着什么,会不会很恐怖,在这10年里生活会是什么样的,对未来又会有哪些影响,希望有人能给我讲讲。