购房合同分为哪几种类型？

购房合同是购房者与房地产开发商或售房者之间签订的、明确双方权利和义务的协议。在我国，购房合同主要分为以下几种类型：

商品房预售合同：这是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。简单来说，就是房子还没建好，你就和开发商约定好购买。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这种合同可以让购房者提前锁定心仪的房源，但也存在一定风险，比如开发商不能按时交房等。

商品房现售合同：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的合同。也就是房子已经建好，你直接和开发商签订合同购买。《商品房销售管理办法》规定，商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。现售合同的优势在于购房者可以直接看到房屋的实际情况，降低了购房风险。

二手房买卖合同：即购房者与售房者就二手房屋的买卖达成的协议。二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。《民法典》对买卖合同的相关规定同样适用于二手房买卖合同。在签订二手房买卖合同时，要注意查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。同时，还需要明确房屋的交付时间、款项支付方式等重要条款。

此外，根据房屋性质的不同，还可能存在经济适用房买卖合同、限价房买卖合同等。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买经济适用房有一定的条件限制，并且在上市交易等方面也有特殊规定。限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。其购房合同也需要遵循相关的政策和法律规定。不同类型的购房合同在签订时都需要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。