物业费没交也没人过问是怎么回事?

我家物业费一直没交,也没收到物业催缴通知,也没人上门询问情况。我有点担心这样会不会有潜在风险,也不清楚后续会怎样发展。想知道这到底是怎么回事,我又该怎么做呢?
张凯执业律师
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在探讨这个问题之前,我们先来明确一下物业费的概念。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。这些服务包括小区的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等多个方面。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


现在出现物业费没交也没人过问的情况,可能有以下几种原因。一方面,可能是物业工作存在疏漏,没有及时进行催缴。物业可能由于人员变动、管理不善等原因,未能按时对欠费情况进行统计和跟进。另一方面,也有可能是物业正在准备采取批量的法律行动,在未到一定时间或者欠费户数未达到一定规模时,暂时没有对个别业主进行催缴。


对于业主来说,即便物业没有及时催缴,也不能忽视自己缴纳物业费的义务。如果长期拖欠物业费,一旦物业采取法律手段追讨,业主不仅需要补缴物业费,还可能需要承担违约金等额外费用。根据相关法律规定,如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以,建议业主主动与物业沟通,了解情况并及时补缴欠费,避免给自己带来不必要的法律风险。

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