未交物业费是否也要确认为营业收入？

从法律和财务的角度来看，未交物业费是否确认为营业收入需要根据具体情况来判断。

首先，我们要理解“营业收入”这个概念。营业收入是指企业在从事销售商品，提供劳务和让渡资产使用权等日常经营业务过程中所形成的经济利益的总流入。对于物业公司来说，提供物业服务并收取物业费就是日常经营业务。

根据《企业会计准则第14号——收入》规定，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。对于物业费收入，如果物业公司已经按照物业服务合同的约定，提供了相应的物业服务，那么从会计核算的角度，即使部分业主尚未实际缴纳物业费，这部分未交的物业费也可以确认为“应收账款”，同时确认为营业收入。因为物业公司已经完成了合同约定的服务义务，有权获得相应的报酬。

从法律层面讲，物业服务合同是一种双务合同，物业公司有提供服务的义务，业主有支付物业费的义务。只要物业公司履行了服务义务，业主就有支付费用的责任。如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业公司可以通过法律途径要求业主支付。

然而，在实际操作中，确认未交物业费为营业收入也需要谨慎。因为存在业主可能最终不支付物业费的风险，比如业主对服务质量有争议等情况。所以，企业还需要根据实际情况对可能无法收回的应收账款计提坏账准备。这样做既能真实反映企业的经营成果，也能合理应对可能的财务风险。