企业出售房产的增值税税率是多少？

企业出售房产涉及的增值税税率需要区分不同情况来看。

首先是一般纳税人的情况。如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；若选择适用一般计税方法计税，则以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；选择适用一般计税方法计税的，同样以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，税率为9%。而一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，以及转让其2016年5月1日后自建的不动产，均适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额。

对于小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

这些规定依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关的增值税政策规定。企业在出售房产时，应当按照规定准确计算并缴纳增值税。