村改回迁安置房是否有房产证？
我家这边进行村改，分到了回迁安置房。 我不太清楚这房子和普通商品房一样不，能不能办理房产证呢？要是没有房产证，之后住起来会不会有啥麻烦，心里一直没底，想了解下村改回迁安置房到底有没有房产证。
张凯执业律师
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村改回迁安置房通常是有房产证的，但情况较为复杂，需要分情况来看。
从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这就意味着只要符合相关规定，村改回迁安置房是可以进行产权登记并获得房产证的。
不过，实践中存在不同情况。如果村改回迁安置房是建立在合法合规的建设用地上，并且建设过程中各项审批手续齐全，那么这类安置房和普通商品房一样，在经过一定的时间和程序后，是能够办理房产证的。例如，建设单位按照规定缴纳了土地出让金等相关费用，通过了规划、建设等部门的验收，被拆迁人就可以正常办理产权登记。
然而，也有部分村改回迁安置房可能存在手续不完善的问题。比如，土地性质可能属于集体土地，而集体土地上建设的房屋一般是不能办理面向社会的商品房房产证的。这种情况下，可能只有集体产权证书，不能在市场上自由交易。还有些安置房可能因为建设过程中存在违规行为，没有取得完整的审批手续，这也会影响房产证的办理。所以，村改回迁安置房是否有房产证不能一概而论，需要结合具体的土地性质、建设手续等多方面因素来确定。