码头拆迁补偿国家标准是什么?

我家在江边有个合法经营且有许可证的码头,现在政府要求拆迁,我想知道国家对于码头拆迁补偿有没有统一标准?具体是怎么规定的?想清楚了解补偿方面的详细情况。
张凯执业律师
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码头拆迁补偿并没有一个固定统一的国家标准。首先要明确,拆迁补偿因涉及的土地性质、房屋情况等不同而有差异。


如果是国有土地上码头相关房屋被拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收人会获得这些补偿:一是被征收房屋价值的补偿,就是对房屋本身价值的评估补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,比如搬家费以及在过渡期间的安置费用;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,这是针对码头经营活动受影响的补偿 。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


要是征收土地来修建码头或者涉及集体土地上码头相关建筑拆迁,适用《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费是该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍;安置补助费按需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征收土地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的标准,由省、自治区、直辖市参照规定 。


此外,码头拆迁补偿还会受到市场价格、政策调整等因素影响。各地政府会根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水准。所以,具体的码头拆迁补偿数额要结合当地实际情况,通过与相关部门协商确定。


相关概念:

国有土地上房屋征收:是指为了公共利益的需要,国家对国有土地上单位和个人的房屋进行征收,并给予补偿的行为。

集体土地征收:指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限,将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地补偿费:是对农村集体经济组织因土地被征收而造成的经济损失的一种补偿。

安置补助费:是用于安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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