小区业主权益包括哪些？
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在法律层面，小区业主权益是受到多方面保护的，涵盖了对专有部分的权利以及对共有部分的权利等多个维度。下面将为您详细介绍。 首先是对专有部分的所有权。这是指业主对其购买的房屋等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，业主可以自由决定如何使用自己的房子，比如自住、出租或者出售等。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这就从法律上明确了业主对专有部分的权利。 其次是对共有部分的权利。这其中包括对建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分的共有和共同管理的权利。例如，小区内的道路、绿化区域等，业主都有共同使用的权利。根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 再者，业主还享有共同管理的权利。业主可以通过业主大会等形式，参与小区的管理决策。比如选举业主委员会成员、决定小区重大事项等。《民法典》第二百七十八条规定了由业主共同决定的事项，包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等。 另外，业主对物业服务企业或者其他管理人的服务享有监督的权利。业主有权要求物业服务企业按照合同约定提供服务，并对其服务质量进行监督。如果物业服务企业没有履行合同义务，业主可以通过合法途径维护自己的权益。 最后，业主还享有知情权。比如对小区公共收益的收支情况、维修资金的使用情况等，业主有权了解。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录等情况和资料的，人民法院应予支持。这保障了业主的知情权。 总之，小区业主的权益是多方面的，这些权益都受到法律的保护。业主应当了解自己的权益，在权益受到侵害时，通过合法途径维护自己的合法权益。
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