question-icon 房子土地使用权到期了该怎么办?

我买的房子土地使用权快到期了,心里很慌,不知道到期后该怎么处理。房子是我花了大半辈子积蓄买的,不想出什么问题。我想了解一下,土地使用权到期后,我还能不能继续住这房子,具体要怎么做才能保障我的权益呢?
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  • #土地续期
answer-icon 共1位律师解答

当房子土地使用权到期时,处理方式需依据土地性质来确定。一般来说,土地性质主要分为住宅用地和非住宅用地。 对于住宅用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。通俗来讲,如果你房子所在的土地是住宅用地,土地使用权到期后不用太过担心,会自动续期,你依然可以继续使用这块土地上的房子。不过,关于续期费用的问题,目前相关法律、行政法规还在进一步明确和完善中。 而对于非住宅用地,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,非住宅用地到期后,不会自动续期,需要按照相关法律规定来申请续期。如果土地上的房屋等不动产归属在合同中有约定,就按照约定来处理;要是没有约定或者约定不清楚,那就得按照相应的法律、行政法规来确定。 所以,当房子土地使用权到期时,首先要明确土地的性质,然后根据不同情况来采取合适的措施。

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