question-icon 国有土地使用年限到期了该怎么办?

我买了套房子,后来才知道土地使用年限是有期限的。现在听说我这套房子的土地使用年限快到期了,我特别担心,也不知道该怎么处理。我就想问问,国有土地使用年限到期后究竟该怎么办呢?
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  • #土地续期
answer-icon 共1位律师解答

当国有土地使用年限到期时,处理方式需要根据土地的用途来确定。 首先,对于住宅用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。通俗来讲,如果你房子下面的土地是住宅用地,在使用年限到期后,不用你主动去申请,土地的使用权限会自动延续。不过,关于续期费用目前相关细则还需依照后续法律和行政法规来确定,有可能会缴纳一定费用,也可能减免。 其次,对于非住宅用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。也就是说,像商业、工业等非住宅用地,在使用年限快到期时,使用者若想继续使用,要提前一年申请。要是政府没有因公共利益等原因收回土地,一般会批准续期,然后重新签合同并缴纳出让金;若没申请或者申请没通过,土地就会被国家无偿收回。

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