国有土地使用年限到期了该怎么办？

当国有土地使用年限到期时，处理方式需要根据土地的用途来确定。

首先，对于住宅用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。通俗来讲，如果你房子下面的土地是住宅用地，在使用年限到期后，不用你主动去申请，土地的使用权限会自动延续。不过，关于续期费用目前相关细则还需依照后续法律和行政法规来确定，有可能会缴纳一定费用，也可能减免。

其次，对于非住宅用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说，像商业、工业等非住宅用地，在使用年限快到期时，使用者若想继续使用，要提前一年申请。要是政府没有因公共利益等原因收回土地，一般会批准续期，然后重新签合同并缴纳出让金；若没申请或者申请没通过，土地就会被国家无偿收回。