买卖双方过户需要准备哪些资料？
我最近打算把名下的 一套房子卖出去，和买家已经谈好价格和其他细节了，接下来就是过户的事情。但我不太清楚买卖双方在过户的时候分别需要准备哪些资料，担心因为资料不全耽误过户流程，所以想了解一下具体要准备什么。
张凯执业律师
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在房产买卖过户中，买卖双方需要准备的资料是不同的，下面为您详细介绍。首先是卖方需要准备的资料。如果卖方是个人，通常需要准备身份证、房产证和户口本。身份证是用于证明卖方身份的有效证件，房产证是房屋产权的重要凭证，而户口本则可以辅助证明卖方的身份信息和家庭关系等情况。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的身份证明材料以及不动产权属来源证明材料等。此外，如果该房屋是夫妻共有财产，还需要提供结婚证，并且夫妻双方都要到场签字同意出售。如果卖方是企业，那就需要准备营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书和受托人身份证等。营业执照副本是企业合法经营的凭证，法定代表人身份证明书用于证明法定代表人的身份，而授权委托书和受托人身份证则是在法定代表人不能亲自办理过户手续时使用。
然后是买方需要准备的资料。个人作为买方时，要准备身份证和户口本。如果买方是外地户口，可能还需要提供当地的居住证明等材料，以证明其具备购房资格。这也是根据相关的房地产管理规定执行的，目的是规范房地产市场的交易秩序。另外，如果买方是通过贷款购房的，还需要提供收入证明、银行流水等资料，以证明其有足够的还款能力。这些资料是银行审批贷款的重要依据。如果买方是企业，同样需要准备营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书和受托人身份证等。总之，在办理过户手续前，买卖双方一定要仔细确认所需资料 ，确保资料齐全，以免影响过户的顺利进行。