《民法典》二百七十二条对封阳台有什么规定?

我家刚买了新房,想把阳台封起来,听说《民法典》二百七十二条有相关规定。我不太清楚具体内容,不知道封阳台会不会违反法律,也不知道封阳台的行为受哪些限制。想了解《民法典》二百七十二条对封阳台到底是怎么规定的。
张凯执业律师
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《民法典》第二百七十二条规定,“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”。


这里先解释一下建筑物专有部分。专有部分就是你家房子里独立属于你的空间,像客厅、卧室、阳台这些,你对它们有占有、使用、收益和处分的权利。封阳台本质上是你对自家专有部分阳台进行使用和处分的一种行为,从这一点看,你是有权利根据自己的需求去封阳台的。


但是呢,行使这个权利是有前提条件的。首先就是不得危及建筑物的安全。比如,你封阳台的时候用了一些不符合建筑规范的材料,或者施工方式不当,对整个建筑物的结构安全造成了影响,像破坏了阳台的承重结构,这就不行了。一旦出现这种情况,其他业主或者物业有权要求你整改。


其次,不得损害其他业主的合法权益。这可能包括多个方面。例如,你封阳台的外观影响了整个小区的美观和统一规划,或者在封阳台施工过程中产生了大量噪音、粉尘等,影响了其他业主的正常生活,这些都属于损害其他业主合法权益的行为。


如果违反了上述规定,根据《民法典》的相关规定,受到侵害的业主可以通过协商、调解等方式要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。如果协商不成,还可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。所以,在封阳台的时候,一定要遵守相关法律法规和小区的管理规定,避免给自己和他人带来不必要的麻烦。

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