民法典对改变房屋结构有哪些规定?

我买了套房子,想改动一下房屋结构,比如拆个墙啥的,但又怕违反法律规定。我不太清楚民法典里对于改变房屋结构是怎么规定的,想知道我这样做会不会有法律风险,有哪些具体的限制和要求呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系中,《中华人民共和国民法典》对改变房屋结构作出了相关规定。首先,我们要明白建筑物区分所有权这个概念。简单来说,一栋建筑物里,每个业主对自己的专有部分(比如自己家的房屋内部空间)享有所有权,可以在合理范围内使用和处分。但同时,对专有部分以外的共有部分,像楼道、外墙等,业主们是共同享有权利并承担义务的。


《民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这就意味着,如果业主想要改变房屋结构,不能随心所欲。比如拆除承重墙这种行为,就可能严重危及整栋建筑物的安全,损害其他业主的权益,这显然是违反法律规定的。


另外,根据《民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。很多物业服务合同中都会对房屋结构的改变作出规定,业主在改变房屋结构前,需要遵守这些合同约定。如果未经允许擅自改变,不仅可能面临物业服务企业的制止,还可能要承担相应的违约责任。


总的来说,改变房屋结构并非不可以,但必须在不危及建筑物安全、不损害其他业主合法权益,并且遵守相关合同约定的前提下进行。否则,就可能违反《民法典》的规定,需要承担相应的法律责任。

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