question-icon 房屋直系亲属自主定价是什么意思?

我家里打算把房子过户给我,听说直系亲属之间可以自主定价。但我不太明白这个自主定价具体是怎么回事,这样定价有没有什么限制?会对后续的房产交易或者其他方面产生什么影响吗?希望能得到详细解答。
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  • #房屋定价
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房屋直系亲属自主定价指的是在直系亲属之间进行房屋交易时,买卖双方可以自行协商确定房屋的交易价格,而不必完全按照市场评估价来定价。在一般的房屋交易中,价格通常会参考市场上类似房屋的成交价格等因素来确定。但对于直系亲属之间的房屋交易,给予了一定的灵活性,允许他们根据自身情况来商量价格。 不过,这种自主定价并非毫无限制。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。也就是说,如果直系亲属之间的房屋定价明显低于市场价格,且没有合理的原因,税务机关可能会按照市场价格来核定应缴纳的税费。 另外,在一些地方的房产登记管理规定中,虽然允许自主定价,但也会对价格的合理性进行一定的审查。比如,如果价格过低可能会影响到后续房屋再次交易时的成本核算等。而且,从法律风险角度来看,不合理的低价可能会引发家庭内部的纠纷,也可能被视为逃避相关税费等行为。所以,在进行房屋直系亲属自主定价时,要充分考虑各方面因素,确保定价既符合双方意愿,也符合法律规定。

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