买房卖房过程中存在哪些潜规则？

在买房卖房过程中，确实存在一些所谓的“潜规则”需要我们留意。

首先，关于买房方面。有些售楼处的工作人员并非开发商直属，而是代理公司的。代理公司为多拿佣金，部分销售人员可能会夸大房屋优势，比如声称交通便捷，新开地铁就在附近，实际却并非如此，步行十分钟可能实际指的是驱车十分钟 。

还有买房送“学位”问题，很多买房人冲着稀缺学位买房，可这背后可能捆绑隐性门槛，到报名时可能因学位指标、年限、户籍等限制，甚至要交赞助费，导致子女无法按预期入学。

在精装修房子销售时，开发商说装修款能做贷款，看似减轻买房人压力，但利息可能较高。另外，买完房后接到各种推销电话，很可能是个人信息被出售了。购房涉及诸多环节，银行贷款、物业公司备案等环节都有可能导致信息泄露，最常见的是被卖给装修、电器公司或中介公司。

卖房方面也有一些情况。比如开盘时售楼处那些说房子好的四五十岁的人，可能是公司领导来捧场。代理公司代理销售的楼盘，为多赚代理费，可能会搞出排队买号等花样 。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商或卖房者存在虚假宣传等违背承诺的行为，购房者有权依据此条要求其承担相应责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。若卖房者违反此规定，消费者可依法维护自身权益。

相关概念：

代理公司：就是接受开发商委托，帮忙销售楼盘，通过销售业绩获取佣金的公司 。

销控：简单说就是开发商或销售方用来记录房屋销售情况的本子或系统，能直观反映哪些房子已售、哪些还在售卖 。