应交房产税是什么？
我最近在处理房产相关的事务，听说有个应交房产税，但不太清楚它具体是什么。我想了解一下，应交房产税的定义是什么，包括哪些情况需要交这个税，能给我详细讲讲吗？
张凯执业律师
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应交房产税指的是根据国家法律规定，房产所有者或者使用者需要向国家缴纳的一种税。简单来说，就是因为拥有或使用房产，按照一定的规则要给国家交钱。
从法律依据方面来看，《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税做出了规定。房产税的征收有两种情况。第一种是从价计征，对于自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。这里的房产原值就是建造房屋或者购买房屋时所花费的成本。减除一定比例是考虑到房屋会有折旧等情况。例如，一套房产原值是100万，当地规定减除比例为20%，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万，每年应交的房产税就是80万×1.2% = 0.96万。
第二种是从租计征，如果房产是用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如，一套房子每月租金是5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 6万，那么每年应交的房产税就是6万×12% = 7200元。
不过，也有一些情况是免征房产税的。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等。