question-icon 应交房产税是什么?

我最近在处理房产相关的事务,听说有个应交房产税,但不太清楚它具体是什么。我想了解一下,应交房产税的定义是什么,包括哪些情况需要交这个税,能给我详细讲讲吗?
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answer-icon 共1位律师解答

应交房产税指的是根据国家法律规定,房产所有者或者使用者需要向国家缴纳的一种税。简单来说,就是因为拥有或使用房产,按照一定的规则要给国家交钱。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税做出了规定。房产税的征收有两种情况。第一种是从价计征,对于自用的房产,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。这里的房产原值就是建造房屋或者购买房屋时所花费的成本。减除一定比例是考虑到房屋会有折旧等情况。例如,一套房产原值是100万,当地规定减除比例为20%,那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万,每年应交的房产税就是80万×1.2% = 0.96万。 第二种是从租计征,如果房产是用于出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。比如,一套房子每月租金是5000元,一年的租金收入就是5000×12 = 6万,那么每年应交的房产税就是6万×12% = 7200元。 不过,也有一些情况是免征房产税的。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等。

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