question-icon 什么叫做备案的租赁合同?

我最近租了个房子,房东说要去做租赁合同备案。我不太懂这是什么意思,备案的租赁合同和普通租赁合同有啥不一样啊?备案有啥用呢?会不会很麻烦?
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  • #合同备案
answer-icon 共1位律师解答

备案的租赁合同,简单来说,就是经过相关部门登记备案的租赁合同。在日常生活中,当我们签订了房屋、车辆等租赁合同时,为了保障租赁双方的合法权益,加强对租赁市场的管理,就会要求将租赁合同拿到规定的部门进行备案。 从法律概念上讲,备案是一种行政管理手段。它是指租赁双方将租赁合同的相关信息,如租赁双方的身份信息、租赁物的情况、租赁期限、租金等内容,提交给当地的房地产管理部门(以房屋租赁为例)或其他指定机构,该机构对这些信息进行登记存档。 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。这一规定明确了备案的时间要求和办理主体。 备案的租赁合同有诸多好处。对于承租人而言,经过备案的租赁合同在一定程度上能保障其租赁权的稳定性。比如,在租赁期间,如果出租人要将租赁房屋出售,根据“买卖不破租赁”原则,承租人在原租赁期限内仍可继续使用该房屋。而备案的租赁合同能更有力地证明租赁关系的存在和有效性。对于出租人来说,备案有助于规范租赁行为,避免一些不必要的纠纷。同时,在某些情况下,备案也可能涉及到税收等方面的管理。 备案的租赁合同就是在符合法律规定的程序下,将租赁合同提交给相关部门进行登记,从而使其具有更强的公示性和公信力,能更好地保障租赁双方的合法权益。

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