什么是原始租赁合同？
我在处理房屋租赁相关事情时，经常听到‘原始租赁合同’这个词，但不太清楚它到底是什么意思。它和普通的租赁合同有啥区别呢？我想了解一下原始租赁合同的具体定义和特点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
原始租赁合同指的是在租赁关系最初形成时，出租方和承租方所签订的第一份租赁合同。它是整个租赁关系的基础和源头文件。
从法律层面来讲，原始租赁合同具有重要的地位。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。原始租赁合同会明确规定出租人和承租人双方的权利和义务。例如，出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；而承租人则有义务按照约定的方法使用租赁物，按照约定的期限支付租金等。
原始租赁合同的签订意味着租赁关系的正式确立。它为后续可能出现的各种情况提供了基本的规范和依据。比如在租赁期限方面，原始租赁合同会明确约定租赁的起始时间和结束时间，双方都需要按照这个时间来履行各自的义务。如果在租赁过程中出现纠纷，原始租赁合同就是重要的证据，法院或相关机构会依据合同中的条款来判断双方的责任和权利。
与后续可能出现的转租合同等其他租赁合同不同，原始租赁合同是直接在出租方和最初的承租方之间签订的，它建立了最基础的租赁法律关系。而转租合同则是在原始租赁关系基础上，由承租方将租赁物转租给第三方所签订的合同，其权利和义务的设定通常会受到原始租赁合同的限制。