租赁合同是怎样的？
我最近想租个房子，和房东签租赁合同，但不太清楚租赁合同到底是个啥样的。我想知道它都包含哪些内容，有什么法律上的要求和限制，签的时候要注意些啥，所以来问问租赁合同到底是怎样的。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把东西交给另一方用，另一方为此给对方钱的一种约定。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，一份正规的租赁合同应该把租的是什么东西、租多久、租金给多少怎么给，以及东西坏了谁来修这些事儿都写清楚。
在租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了避免出现过长时间的租赁约定带来的不稳定因素。
对于租金支付，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，这是依据《民法典》第七百二十二条的规定。
在租赁物维修上，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。比如合同里写明了由承租人负责维修，那就按照合同来。
总之，租赁合同是保障出租人和承租人双方权益的重要文件，签订时一定要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务。