question-icon 租赁合同是怎样的?

我最近想租个房子,和房东签租赁合同,但不太清楚租赁合同到底是个啥样的。我想知道它都包含哪些内容,有什么法律上的要求和限制,签的时候要注意些啥,所以来问问租赁合同到底是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。通俗来讲,就是一方把东西交给另一方用,另一方为此给对方钱的一种约定。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,一份正规的租赁合同应该把租的是什么东西、租多久、租金给多少怎么给,以及东西坏了谁来修这些事儿都写清楚。 在租赁期限方面,《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了避免出现过长时间的租赁约定带来的不稳定因素。 对于租金支付,如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,这是依据《民法典》第七百二十二条的规定。 在租赁物维修上,一般情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。比如合同里写明了由承租人负责维修,那就按照合同来。 总之,租赁合同是保障出租人和承租人双方权益的重要文件,签订时一定要仔细阅读条款,明确双方的权利和义务。

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