哪种租赁合同可以进行变更？
共1位律师解答
在探讨哪种租赁合同可以变更之前，我们需要先明确租赁合同变更的含义。租赁合同的变更，简单来说，就是在租赁合同成立之后、还未履行或者还没履行完毕之前，双方当事人经过协商，对合同的内容进行修改或者调整。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是租赁合同变更的一个重要法律依据和基本原则。也就是说，只要出租人和承租人双方能够达成一致的意见，就可以对租赁合同进行变更。 从常见的情况来看，以下几种租赁合同比较容易涉及变更： 首先是因不可抗力因素导致的变更。比如发生了自然灾害，像洪水、地震等，使得租赁的房屋部分受损，无法按照原来的约定使用。在这种情况下，双方为了继续履行合同，可能会协商变更租金、租赁期限或者对房屋的使用方式等。这是因为根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 其次是因国家政策调整导致的变更。例如，政府出台了新的房屋租赁管理政策，要求对租赁房屋进行一定的改造或者调整租赁价格的上限等。此时，租赁合同的双方就需要根据政策要求对合同进行变更。 再者是因双方当事人自身情况变化导致的变更。比如承租人的工作地点发生了变动，距离租赁房屋过远，继续按照原合同履行会给生活带来极大的不便。在这种情况下，承租人可以和出租人协商，变更租赁房屋的地址或者提前终止原合同并重新签订新的合同。 另外，当租赁房屋的用途发生改变时也可能涉及合同变更。如果承租人原本租赁房屋是用于居住，后来经过和出租人协商，想要将房屋用于商业经营，那么双方就需要对租赁合同中的相关条款进行变更，如租金、租赁期限、房屋的使用要求等。 不过，在变更租赁合同时，需要注意以下几点：一是变更合同应当采用书面形式，这样可以避免日后发生纠纷时没有证据。二是变更的内容必须明确，如果变更的内容约定不明确，根据法律规定，推定为未变更。三是变更合同不能违反法律法规的强制性规定，否则变更可能无效。 总之，只要符合法律规定，并且双方当事人能够达成一致，很多类型的租赁合同都可以进行变更。但在变更过程中，一定要遵循法律程序和要求，以保障双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系