物业收停车费需要办理什么手续？
我住的小区，物业突然开始收停车费，也没见他们出示啥手续，也不知道合不合法。我就想问问，物业要是收停车费的话，正常得有什么手续才行呢？我好看看我们小区物业齐不齐全。
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共1位律师解答
首先，从法律概念上来说，物业收取停车费是一种经营性收费行为。物业作为提供停车服务的一方，需要按照相关规定办理一系列手续，以确保收费的合法性和规范性。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业有权收取停车费，那么这是收费的基础依据。 在手续方面，物业一般需要到当地的物价部门办理《收费许可证》。物价部门会根据小区的实际情况、停车设施的建设成本、运营成本等因素，核定停车费的收费标准。物业只有取得了《收费许可证》，才能按照核定的标准收取停车费。否则，就属于违规收费。 此外，物业还需要到当地的工商行政管理部门进行登记备案。这一步骤是为了确认物业的经营活动是合法合规的，具备相应的经营资格。登记备案后，物业的经营活动将受到工商部门的监管。 同时，物业应该在小区内显著位置公示停车费的收费标准、收费依据、服务内容等信息。这是为了保障业主的知情权，让业主清楚地知道自己缴纳的停车费都包含哪些服务。如果物业没有进行公示，业主有权拒绝缴纳停车费。 另外，如果小区的停车位属于业主共有，物业收取停车费还需要经过业主大会的同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，物业不能擅自决定收取业主共有的停车位的停车费，必须经过合法的表决程序。
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