小区业主砸墙违反了什么规定?

我家小区有业主私自砸墙,感觉影响到了整栋楼的安全。我想知道这种行为违反了啥规定,有没有相关法律能约束他们,让他们停止这种危险行为,保障大家的居住安全。
张凯执业律师
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小区业主砸墙可能违反多方面的规定。首先,从民事角度来看,这种行为可能侵犯了其他业主的合法权益。建筑物区分所有权规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。当业主砸墙的行为影响到建筑物的整体结构安全时,实际上侵犯了其他业主对建筑物共有部分的权益。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而很多物业服务合同中通常会约定业主不得擅自改变房屋结构。如果业主砸墙,就违反了合同约定,其他业主可以要求其承担违约责任。


其次,从行政管理方面来说,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等。如果业主砸墙涉及变动建筑主体和承重结构,就违反了此办法。建设行政主管部门有权责令其改正,并可以处以罚款等行政处罚。


此外,如果砸墙行为严重危害公共安全,还可能触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第一百一十四条、第一百一十五条规定,放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。虽然砸墙一般不会直接与这些罪名等同,但如果因砸墙导致建筑物有倒塌危险,危及不特定多数人的生命、健康和重大公私财产安全,也可能会以以危险方法危害公共安全罪来定罪处罚。

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