物业公司收取的停车费按什么征税？

物业公司收取的停车费征税问题需要依据不同的情况来确定。

首先，我们要明白两个关键概念，即“租赁业务”和“车辆停放服务”。简单来说，租赁业务就像是把一个物品或者场地租给别人使用，别人付租金；而车辆停放服务呢，更侧重于为车辆提供一个停放的场所并进行管理。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，如果物业公司收取停车费属于提供车辆停放服务，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人提供车辆停放服务，按照5%的征收率计算应纳税额。

要是物业公司只是单纯地将停车位租赁给车主，那就属于不动产租赁业务。这种情况下，纳税规定和前面车辆停放服务类似，也是依据取得不动产的时间以及纳税人类型来确定税率或者征收率。比如小规模纳税人不管什么时候取得的停车位用于租赁，都是按5%征收率计算税额。所以，物业公司收取停车费的征税方式要根据业务实质，结合相关税收政策来确定。