签了合同交了定金后业主把房子卖给其他人该怎么办？

我前段时间和业主签了购房合同，并且交了定金。可没想到，业主居然又把房子卖给了其他人。我现在特别着急，不知道这种情况下我该怎么维护自己的权益，想了解一下法律上对此有什么规定和解决办法。

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#定金违约

共1位律师解答

在签了合同并交付定金后，业主却将房屋卖给其他人，这是一种违背合同约定的行为，属于违约。下面为你详细分析你可以采取的措施以及相关法律依据。首先，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，你有权要求业主双倍返还定金。这是因为业主的违约行为导致合同目的无法实现，所以要承担双倍返还定金的责任。其次，如果定金不足以弥补你所遭受的损失，你还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，要求业主赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如，因为业主违约，你可能需要花费更多的时间和金钱去寻找其他合适的房屋，这些额外的支出都可以作为损失要求业主赔偿。另外，你也可以要求业主继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房屋还未过户给第三方，你可以通过向法院提起诉讼，请求法院判决业主继续履行合同，将房屋过户给你。在遇到这种情况时，你应该及时收集相关证据，如合同、定金支付凭证、与业主的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。你可以先尝试与业主协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来解决问题。

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