办完房产证没办不动产证该怎么办？

我之前已经办好了房产证，但是一直没去办不动产证。现在有点担心不办会不会有啥问题，也不知道接下来该怎么操作。想了解下这种情况该如何处理，不办不动产证对我会有什么影响吗？

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#不动产登记

共1位律师解答

首先，我们来了解一下房产证和不动产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而不动产证是房产证和土地证的二合一，它整合了房产证和土地证的功能，涵盖了更广泛的不动产登记信息，包括土地和房屋等。从法律角度来说，已经办理了房产证但没办理不动产证，目前并不影响房屋的正常使用和交易等权益。因为在不动产登记制度实施之前，房产证是合法有效的产权证明。根据《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。也就是说，以前办理的房产证依然具有法律效力，不会因为没有换成不动产证而失效。如果想要将房产证换成不动产证，这是可以操作的。办理不动产证的流程一般如下：第一步，准备好相关材料，通常包括房产证、土地证（如果有的话）、身份证等有效身份证件、房屋测绘报告等。这些材料是办理不动产证的基础，确保资料齐全能加快办理进度。第二步，前往当地的不动产登记机构提出申请。在申请时，要填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否真实、完整、符合要求。第三步，如果审核通过，登记机构会进行不动产的实地查看和调查，以确保房屋的实际情况与申请材料一致。第四步，完成上述步骤后，缴纳相关的登记费用，费用标准各地可能有所不同。最后，等待领取不动产证，一般在规定的时间内就可以拿到新的不动产证。总之，办完房产证没办不动产证不必过于着急，房产证依然有效。如果想办理不动产证，可以按照上述流程去当地不动产登记机构办理。

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