question-icon 商铺使用期限到期后该怎么办?

我有一间商铺,最近发现使用期限快到了,心里很慌。不清楚到期后是自动续约,还是要办理什么手续,会不会被收回。想知道法律上对于商铺使用期限到期是怎么规定的,我该怎么做才能保障自己的权益。
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  • #商铺续期
answer-icon 共1位律师解答

商铺使用期限通常指的是土地使用年限,因为商铺所占用的土地是国家所有,我们只是获得了一定期限的使用权。一般来说,商铺的土地使用性质多为商业用地,其土地使用年限为40年。 当商铺使用期限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。目前,对于商业用地到期后续期问题,相关法律尚未作出明确统一的细则。 从实际情况来看,一般有以下几种处理方式。其一,如果国家没有其他规划需求,通常会允许土地使用者续期。续期时,土地使用者需要向当地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后,要重新签订土地出让合同,并按照规定缴纳土地出让金。缴纳出让金后,土地使用者就可以继续使用该商铺所在土地。其二,若国家因公共利益等原因有其他规划,比如要进行城市基础设施建设、公共事业建设等,可能会收回土地使用权。在这种情况下,国家会对土地上的房屋及其他不动产给予相应的补偿。补偿的标准和方式通常会根据当地的相关政策和法律法规来确定。 所以,当商铺使用期限临近到期时,建议你及时关注当地的土地管理政策,并主动与当地土地管理部门沟通,了解具体的续期手续和要求,提前做好相应的准备,以保障自己的合法权益。

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